Conocer las comisiones de las hipotecas es fundamental para no llevarnos sustos inesperados una vez que hemos firmado el contrato hipotecario. La nueva ley hipotecaria marca las comisiones que nos pueden cobrar los bancos a la hora de contratar la hipoteca. Antes de continuar, te dejamos un enlace para que puedes conocer cuáles son las mejores hipotecas.
Listado de comisiones de las hipotecas
- Comisión de estudio: con la nueva ley hipotecaria ya no existe la comisión por la viabilidad de la hipoteca.
- Comisión de apertura: aunque la mayoría de los bancos ya no cobran la comisión de apertura, sí que pueden cobrarte esta comisión así que recomendamos estar atentos.
- Comisión por amortización anticipada: si quieres terminar de pagar una parte o la totalidad de la hipoteca antes de tiempo puede que te toque pagar una comisión pero lo analizaremos más adelante.
- Comisión por subrogación: los límites marcados por ley son del 0,5% los primeros 5 años y del 0,25% los siguientes.
Comisión por amortización anticipada
Esta comisión varía según el tipo de hipoteca que hayamos contratado.
Hipoteca fija
La amortización anticipada tiene una comisión en las hipotecas fijas de un 2% los primeros dos años y de un 1,5% los siguientes 10 años.
Aprende en este enlace cuáles son las mejores hipotecas fijas.
Hipoteca Variable
La comisión por la amortización acelerada es de un 0,25% los primeros 3 años, un 0,15% entre el tercero y quinto año y no tiene comisión después del quinto año.
Te dejamos un enlace para que conozcas las mejores hipotecas variables.
Comisión por subrogación o novación
En el supuesto de que no cambiemos el tipo de hipoteca no tendremos ninguna comisión. Si cuando pidamos una subrogación cambiamos el tipo de hipoteca tendremos una comisión del 0,15% los primeros 3 años. Después del tercer año ya no tendremos ninguna comisión.
Puedes también conocer los gastos de las hipotecas de una manera sencilla en el artículo que te dejamos.
Preguntas frecuentes
Aquí os respondemos a todas las preguntas que podáis tener sobre hipotecas:
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Actualizado el día 13 enero, 2023 por Alfredo Barandiarán
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