Diferencia entre cancelar una hipoteca y una subrogación

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Actualizado el día 3 junio, 2021 por Alfredo Barandiarán

Si buscas cambiar o mejor una hipoteca, en este artículo te explicamos las dos opciones que puedes tomar y sus diferencias.

Qué es la subrogación de una hipoteca:

La subrogación es cambiar el préstamo hipotecario de un entidad a otra, o cambiar el titular de la hipoteca por otro.

Subrogación de una hipoteca por cambio de entidad:

Cambiar una hipoteca de una entidad a otra es un procedimiento que puedes optar para tener mejores condiciones sobre tu deuda.

Esta hipoteca mantiene el préstamo original pero puede que ofrezca mejores condiciones, para poder optar a la subrogación de una hipoteca es necesario cumplir con ciertos requisitos:

  • Estar al corriente con todos los pagos.
  • Seguir los procedimientos y los plazos legales
  • Contar con un buen record crediticio.

Costes de la hipoteca por cambio de entidad :

  • Gestoría.
  • Notaría.
  • Inscripción en el registro de la propiedad.
  • Comisión por la subrogación.
  • Nueva tasación de la vivienda.

Subrogación por cambio de deudor:

Esta subrogación se da cuando una persona adquiere una vivienda que ya tenía una hipoteca, si el comprador acepta la casa con la hipoteca el se deberá de hacer cargo de los pagos.

Cancelación de una hipoteca:

Cancelar una hipoteca, es haber pagado toda la deuda completamente en el periodo establecido o bien antes de tiempo.

Para poder cancelar una hipoteca es necesario seguir ciertos pasos:

  • Deuda cero: informar a la entidad que nuestra deuda ha sido saldada.
  • Acudir a la notaría con la cancelación de la deuda: este debe de preparar las escrituras con la cancelación de la hipoteca.
  • Completar con sus datos el modelo 600: para eso debemos acudir a hacienda y rellenar el formulario.
  • Ir por las escrituras al notario.
  • Entregar la escritura al registro de la propiedad.

Podemos ver que cancelar una hipoteca es algo muy diferente a la subrogación de la misma, ya que cancelar se refiera a dejar la deuda en cero y la subrogación supone cambiar de una entidad a otra o cambiar de deudor.

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