El primer paso para encontrar nuestra hipoteca ideal es elegir entre una hipoteca fija o variable. Tanto las hipotecas fijas como las variables tienen ventajas e inconvenientes y en este artículo vamos a darte toda la información para que tomes la mejor elección!
CUIDADO CON LAS HIPOTECAS FIJAS
El tipo de interés de las hipotecas fijas se sitúa en máximos de 15 años pasando de una media de un 1% TAE hasta un TAE superior al 5%. Cuidado si vais a contratar una hipoteca fija.
Ventajas e inconvenientes de la hipoteca fija
Contratar una hipoteca fija tiene tanto ventajas como inconvenientes. En las ventajas hemos destacado los siguientes aspectos:
- Cuota fija mensual
- Tipo de interés muy competitivo
Ventajas
La primera ventaja que hemos destacado es que al contratar una hipoteca fija siempre pagaremos la misma cantidad todos los meses sin depender de otros factores. Este es un punto muy importante puesto que aunque suba el Euribor nosotros pagaremos siempre la misma cantidad.
La segunda ventaja de las hipotecas fijas es que en la actualidad tienen un tipo de interés muy bajo porque el Euribor lleva años en negativo. Os mostramos una imagen con los tipos de interés de las hipotecas fijas en los últimos 20 años.
Desventajas
En las desventajas queremos resaltar que los intereses de una hipoteca fija en la actualidad son más altos que una hipoteca variable. Esto significa que si los tipos no varían pagaremos más dinero en intereses a lo largo del préstamo hipotecario.
Ventajas y desventajas de una hipoteca variable
Ventajas
La principal ventaja que tiene una hipoteca variable en la actualidad es que los tipos de interés que ofrece son muy bajos porque el Euribor (indicar del que depende) tiene unos intereses muy bajos. Todos los que han elegido en los últimos años una hipoteca variable tienen que estar muy contentos porque están ahorrando mucho dinero.
Desventajas
La desventaja que tiene escoger una hipoteca variable es que si en el futuro aumentan los tipos de interés pagaremos una cantidad muy alta mensual que en algunos casos puede ser inasumible
Vídeo explicativo Hipoteca fija o Variable
Hemos realizado un vídeo explicativo de qué es más conveniente elegir si hipoteca fija o variable:
Cuándo elegir una hipoteca fija y cuándo variable
Tal y como podéis ver en la imagen debemos elegir una hipoteca fija si queremos siempre una seguridad y si no ahorramos todos los meses. En cambio, debemos elegir una hipoteca variable si el riesgo no nos preocupa y podemos ahorrar cada mes.
Mejores hipotecas fijas y variables
Para que tengáis más información os dejamos aquí las mejores hipotecas fijas:
- Tipo de interés: TAE desde el 3,73% TAE cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de préstamos
- Tipo de interés: TAE fijo desde el 3,34% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de vida
- Tipo de interés: TAE desde el 3,84% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina y seguro de hogar
- No ofrece préstamos personales
- Tipo de interés: TAE desde el 4,19% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y aportaciones al plan de pensiones
- Tipo de interés: TAE desde el 3,60% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Domiciliación de nómina
- Oferta muy reducida, complicado que te aprueben la hipoteca
- No ofrece préstamos personales
- Tipo de interés: TAE desde el 3,98% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina
- No ofrece préstamos personales
- Tipo de interés: TAE desde el 4,04% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de vida
- Tipo de interés: TAE desde el 4,56% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de préstamo
- Tipo de interés: TAE desde el 5,146% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida, compras con la tarjeta y alarma
- Tipo de interés: TAE desde el 4,49% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y eficiencia energética
Aquí tenéis las mejores hipotecas variables que puedes contratar en España:
- Desde el tercer año Euribor+0,48% TIN cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina y seguro de hogar
- No ofrece préstamos personales
- Euribor+0,60% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de préstamos
- Desde Euribor a 1 año+0,60% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de vida
- Euribor+0,60% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y aportaciones al plan de pensiones
- Euribor+0,65% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de préstamo
- Euribor +0,69% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y eficiencia energética
- Euribor+0,75% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Domiciliación de nómina
- Oferta muy reducida, complicado que te aprueben la hipoteca
- No ofrece préstamos personales
- Euribor+0,75% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de vida
- Euribor+0,75% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y tarjeta de crédito
- Euribor+0,89% TIN
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina
- No ofrece préstamos personales
Preguntas frecuentes
Aquí os respondemos a todas las preguntas que podáis tener:
Conclusión
Hay que tener mucho cuidado si contratamos en la actualidad una hipoteca fija porque los tipos de interés empiezan a estar en máximos históricos y en las hipotecas variables vamos a pagar un Euribor superior al 3% TAE durante todo este año.
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Actualizado el día 21 agosto, 2023 por Alfredo Barandiarán
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