Hipoteca mixta Openbank: análisis, simulación y opiniones

La hipoteca mixta de Openbank es una de las mejores ofertas hipotecarias que existen en España. Desde Economía Responsable hemos realizado un análisis detallado de todas las características de la hipoteca mixta de Openbank. También podrás ver una comparativa de las mejores hipotecas mixtas de España. Empezamos!

Antes de comenzar debemos saber que las hipotecas mixtas son las que los primeros años pagas una cuota fija y el resto una cuota variable que dependerá del tipo de interés. Ahora mismo las hipotecas mixtas son el tipo de hipoteca más contratado de España.

Características de la hipoteca mixta Openbank

Uno de los aspectos más importantes de cualquier hipoteca es el tipo de interés.

Tipo de interés

Para el cálculo del tipo de interés debemos de tener en cuenta si vamos a contratar productos financieros con la hipoteca para así reducir el tipo de interés y el coste final de la hipoteca. A la contratación de productos con el banco en la compra de la vivienda se le llama hipoteca bonificada.

Hipoteca bonificada

DuraciónTIN 10 primeros años tipo fijoTIN 10 primeros años tipo fijoTAEVariable
De 11 a 15 años2,47%Euríbor a 1 año + 0,55%3,21%
De 16 a 20 años2,52%Euríbor a 1 año + 0,55%3,44%
De 21 a 25 años2,58%Euríbor a 1 año + 0,55%3,63%
De 26 a 30 años2,60%Euríbor a 1 año + 0,55%3,75%
Tipo de interés de la hipoteca mixta bonificada de Openbank

 

Hipoteca sin bonificar

 DuraciónTIN 10 primeros años tipo fijoTIN Variable a partir del resto de añosTAEVariable
De 11 a 15 años3,27%Euríbor a 1 año + 1,35%23,51%
De 16 a 20 años3,32%Euríbor a 1 año + 1,35%23,78%
De 21 a 25 años3,38%Euríbor a 1 año + 1,35%3,99%
De 26 a 30 años3,40%Euríbor a 1 año + 1,35%4,13%
Tipo de interés de la hipoteca mixta sin bonificar de Openbank

Simulaciones de la hipoteca mixta Openbank

Es muy importante entender la importancia del tipo de interés y los años en las hipotecas. Dar con la cuota mensual perfecta hace que ahorremos mucho dinero a lo largo del contrato hipotecario. Vamos a realizar varias simulaciones para verlo de una forma clara.

Calculadora de Hipotecas

Calculadora de Hipotecas







CantidadTAEAñosCuotaTotal
250.000€1%112.000€264.000€
250.000€3%301.054€379.000€
250.000€1%30804€289.000€
Simulaciones de la hipoteca mixta Openbank

De una forma clara se puede ver que la diferencia de 2 puntos del tipo de interés y alargando la hipoteca puede hacer que paguemos más de 100.000€ de interés de diferencia. Por eso es tan importante comparar hipotecas. Después de comparar tienes que negociar con las entidades de hipotecarias para seguir rebajando el tipo de interés todo los posible.

Requisitos

Los requisitos para conseguir la hipoteca mixta de Openbank son:

  • Ahorros: debemos de disponer mínimo de un 20% del valor de la compraventa. Tenemos que recordar que los gastos de la hipoteca se suelen situar en un 10%.
  • Ingresos mínimos: los ingresos mínimos para conseguir una hipoteca son de 1.200€ netos mensuales. El tipo de contrato deberá ser fijo y con una duración de 2 años.
  • Endeudamiento: los gastos financieros no pueden superar el 40% de los ingresos teniendo en cuota que pagaremos de hipoteca.
  • Ser mayores de edad: aunque parece lógico porque debemos de tener un contrato indefinido superior a dos años, hay que tener más de 18 años para conseguir la hipoteca mixta.

Comisiones de la hipoteca mixta Openbank

Vamos a repasar las comisiones que tienen todas las hipotecas e iremos poniendo lo que cobra Openbank en cada una de ellas:

  • Comisiones de apertura: no tiene.
  • Comisión por amortización parcial: no tiene.
  • Comisión por amortización total: un 2% los primeros 10 años de la hipoteca y 0% después del décimo año.

Comparativa con las mejores hipotecas mixtas en 2023

Aquí os dejamos una comparativa de la hipoteca mixta de Openbank con las mejores hipotecas mixtas en 2023:

BancoTipo fijo CTipo fijo SCVariable CVariable SC
Unicaja2,50% TAE2,50% TAE0,75%1,75%
Evo Banco2,45% TAE2,85% TAE0,60%1,00%
Openbank2,47% TAE3,27% TAE0,55%1,35%
Ibercaja2,25% TAE2,25% TAE0,85%1,85%
Bankinter3,30% TAE4,63% TAE0,75%2,05%
ING3,35% TAE3,75% TAE0,69%1,09%
Banco Santander4,30% TAE5,40% TAE0,80%1,90%
Mejores hipotecas mixtas

Vídeo comparativo con las mejores hipotecas mixtas

Aquí os dejamos un vídeo comparativo con las mejores hipotecas mixtas de España:

mejores hipotecas mixtas

Otros productos de Openbank

Podéis ver aquí todos los productos bancarios que ofrece Openbank:

Información general de Openbank

Aquí os dejamos toda la información de interés de Openbank:

InformaciónDescripción
Página webhttps://www.openbank.es/
Número de teléfono91/177 33 10
Horario de atención al clienteLos 7 días de la semana las 24 horas
Twitterhttps://twitter.com/openbank_es
YouTubehttps://www.youtube.com/user/openbank
Información general de Openbank

Opinión de la hipoteca mixta Openbank

Es sin ninguna duda uno de los productos hipotecarios que más nos ha sorprendido. La hipoteca mixta de Openbank tiene una de las mejores condiciones hipotecarias y hay que tenerla en cuenta a la hora de contratar una hipoteca.

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Actualizado el día 21 agosto, 2023 por Alfredo Barandiarán

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