Actualizado el día 16 febrero, 2022 por Alfredo Barandiarán
La hipoteca mixta de Openbank es una de las mejores ofertas hipotecarias que existen en España. En este artículo vamos a realizar un análisis detallado de todas las características de esta hipoteca.
Antes de empezar debemos saber que las hipotecas mixtas son las que los primeros años pagas una cuota fija y el resto una cuota variable que dependerá del tipo de interés. Aunque las sean los tipos de hipotecas que menos se eligen en España tienen ofertas muy interesantes como esta de Openbank.
Tabla de contenidos
Características de la hipoteca mixta Openbank
Uno de los aspectos más importantes de cualquier hipoteca es el tipo de interés.
Tipo de interés
Para el cálculo del tipo de interés debemos de tener en cuenta si vamos a contratar productos financieros con la hipoteca para así reducir el tipo de interés y el coste final de la hipoteca. A la contratación de productos con el banco en la compra de la vivienda se le llama hipoteca bonificada
Hipoteca bonificada
| Número de años | TIN primeros 10 años | TIN resto de años | TAE variable |
|---|---|---|---|
| De 11-15 años | 1,45% | Euribor+0,0% | 1,65% |
| De 16-20 años | 1,55% | Euribor+0,0% | 1,75% |
| De 21-25 años | 2,65% | Euribor+0,0% | 2,95% |
| De 26-30 años | 2,75% | Euribor+0,0% | 2,15% |
Hipoteca sin Bonificar
| Número de años | TIN primeros 10 años | TIN resto de años | TAE variable |
|---|---|---|---|
| De 11-15 años | 1,85% | Euribor+0,4% | 1,86% |
| De 16-20 años | 1,95% | Euribor+0,4% | 1,96% |
| De 21-25 años | 2,05% | Euribor+0,4% | 2,06% |
| De 26-30 años | 2,15% | Euribor+0,4% | 2,16% |
Para saber si estamos recibiendo una buena oferta con la hipoteca mixta de Openbank debemos conocer el tipo de interés medio de las hipotecas actuales en España. El tipo de interés medio de las hipotecas fijas es del 2,87% y el de las hipotecas variables del 2,18%. Con estos datos ya puedes realizar comparaciones con las tablas que te hemos mostrado. Como en España hay muy pocas hipotecas mixtas es muy difícil realizar una comparación.
Simulaciones de la hipoteca mixta Openbank
Es muy importante entender la importancia del tipo de interés y los años en las hipotecas. Dar con la cuota mensual perfecta hace que ahorremos mucho dinero a lo largo del contrato hipotecario. Vamos a realizar varias simulaciones para verlo de una forma clara.
| Cantidad | TAE | Años | Cuota | Total |
|---|---|---|---|---|
| 250.000€ | 1% | 11 | 2.000€ | 264.000€ |
| 250.000€ | 3% | 30 | 1.054€ | 379.000€ |
| 250.000€ | 1% | 30 | 804€ | 289.000€ |
De una forma clara se puede ver que la diferencia de 2 puntos del tipo de interés y alargando la hipoteca puede hacer que paguemos más de 100.000€ de interés de diferencia. Por eso es tan importante comparar hipotecas. Después de comparar tienes que negociar con las entidades de hipotecarias para seguir rebajando el tipo de interés todo los posible.
Requisitos
Los requisitos para conseguir la hipoteca mixta de Openbank son:
- Ahorros: debemos de disponer mínimo de un 20% del valor de la compraventa. Tenemos que recordar que los gastos de la hipoteca se suelen situar en un 10%.
- Ingresos mínimos: los ingresos mínimos para conseguir una hipoteca son de 1.200€ netos mensuales. El tipo de contrato deberá ser fijo y con una duración de 2 años.
- Endeudamiento: los gastos financieros no pueden superar el 40% de los ingresos teniendo en cuota que pagaremos de hipoteca.
- Ser mayores de edad: aunque parece lógico porque debemos de tener un contrato indefinido superior a dos años, hay que tener más de 18 años para conseguir la hipoteca mixta.
Comisiones de la hipoteca mixta Openbank
Vamos a repasar las comisiones que tienen todas las hipotecas e iremos poniendo lo que cobra Openbank en cada una de ellas:
- Comisiones de apertura: no tiene.
- Comisión por amortización parcial: no tiene.
- Comisión por amortización total: un 2% los primeros 10 años de la hipoteca y 0% después del décimo año.
Comparativa con las mejores hipotecas en 2022
Aquí os dejamos una comparativa de la hipoteca mixta de Openbank con las mejores hipotecas variables en 2022:
TAE desde el 2,32% sin ninguna vinculación y 2,43% con máxima vinculación
Proceso 100% online hasta la visita del notario.
Preaprobación al momento.
Gestor personal que te ayuda en todo momento.
Financiación hasta el 80% para la vivienda habitual.
TAE fija desde el 2,33% con bonificaciones y 2,46% son bonificaciones.
Hasta el 80% de financiación del valor de compra.
Sin comisión de amortización anticipada.
Plazo máximo 30 años.
TAE desde el 2,36%.
Hasta el 80% de financiación del valor de la compra. 70% de la segunda vivienda.
0,25% comisión de amortización primeros 3 años y un 0,15% los siguientes.
Plazo máximo 30 años para la primera vivienda y 25 años para la segunda.
TAE mínimo a 30 años del 2,65%.
Perfil alto para la concesión de la hipoteca
Hasta el 80% de financiación.
TAE desde el 2,81% con máxima vinculación y 3,66% sin vinculación
Hasta el 80% de financiación del valor de la compra. 70% de la segunda vivienda.
Acompañamiento en todo el proceso
TAE desde el 3,08%.
Financiación hasta el 80% de la vivienda y 60% segunda vivienda.
Comisión de amortización del 2% los primeros 10 años y un 1,5% los siguientes.
Plazo máximo 30 años.
TAE fijo desde el 3,15%.
Hasta el 80% del valor de financiación de la primera vivienda y 70% de la segunda.
Comisión de amortización 2% de comisión los primeros 10 años y 1,5% los siguientes.
Plazo máximo 30 años.
TAE 3,19%
Financiación hasta el 80%
Ingresos mínimos mensuales 4.000€ netos mensuales
Sin comisión de amortización
Hipoteca fija desde el 3,20%.
Valor máximo de financiación hasta el 80%.
Sin comisiones de amortización.
Plazo máximo de 40 años.
TAE fija a 30 años desde el 3,94%.
Financiación máxima del 80% y 60% para segunda vivienda.
Plazo máximo 30 años.
Comisión de amortización 2% de comisión los primeros 10 años y 1,5% los siguientes.
Vídeo comparativo con las mejores hipotecas
Aquí os dejamos un vídeo comparativo con las mejores hipotecas de España:
Opinión de la hipoteca mixta Openbank
Es sin ninguna duda uno de los productos hipotecarios que más nos ha sorprendido. La hipoteca mixta de Openbank tiene una de las mejores condiciones hipotecarias y hay que tenerla en cuenta a la hora de contratar una hipoteca.
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Artículo escrito por Alfredo Barandiarán Gil
- Alfredo Barandiarán Gil es licenciado en Administración y Dirección de Empresas en la Universidad Complutense de Madrid.
- Master en Dirección de Atención al Cliente en Esic.
- Fundador de Economía Responsable y redactor de contenidos.
- Dirige el canal de YouTube de Economía Responsable.
- Mi meta es ayudar a mejorar las finanzas de todas las personas.
- El perfil de Facebook también está actualizado.
- También me puedes encontrar en el Twitter de Economía Responsable.
