Hipoteca mixta Openbank: análisis, simulación y opiniones

Actualizado el día 21 septiembre, 2021 por Alfredo Barandiarán

La hipoteca mixta de Openbank es una de las mejores ofertas hipotecarias que existen en España. En este artículo vamos a realizar un análisis detallado de todas las características de esta hipoteca.

Antes de empezar debemos saber que las hipotecas mixtas son las que los primeros años pagas una cuota fija y el resto una cuota variable que dependerá del tipo de interés. Aunque las sean los tipos de hipotecas que menos se eligen en España tienen ofertas muy interesantes como esta de Openbank.

Características de la hipoteca mixta Openbank

Uno de los aspectos más importantes de cualquier hipoteca es el tipo de interés.

Tipo de interés

Para el cálculo del tipo de interés debemos de tener en cuenta si vamos a contratar productos financieros con la hipoteca para así reducir el tipo de interés y el coste final de la hipoteca. A la contratación de productos con el banco en la compra de la vivienda se le llama hipoteca bonificada

Hipoteca bonificada

Número de años	TIN primeros 10 años	TIN resto de años	TAE variable
De 11-15 años	1,45%	Euribor+0,0%	1,65%
De 16-20 años	1,55%	Euribor+0,0%	1,75%
De 21-25 años	2,65%	Euribor+0,0%	2,95%
De 26-30 años	2,75%	Euribor+0,0%	2,15%

Hipoteca sin Bonificar

Número de años	TIN primeros 10 años	TIN resto de años	TAE variable
De 11-15 años	1,85%	Euribor+0,4%	1,86%
De 16-20 años	1,95%	Euribor+0,4%	1,96%
De 21-25 años	2,05%	Euribor+0,4%	2,06%
De 26-30 años	2,15%	Euribor+0,4%	2,16%

Para saber si estamos recibiendo una buena oferta con la hipoteca mixta de Openbank debemos conocer el tipo de interés medio de las hipotecas actuales en España. El tipo de interés medio de las hipotecas fijas es del 2,87% y el de las hipotecas variables del 2,18%. Con estos datos ya puedes realizar comparaciones con las tablas que te hemos mostrado. Como en España hay muy pocas hipotecas mixtas es muy difícil realizar una comparación.

Simulaciones de la hipoteca mixta Openbank

Es muy importante entender la importancia del tipo de interés y los años en las hipotecas. Dar con la cuota mensual perfecta hace que ahorremos mucho dinero a lo largo del contrato hipotecario. Vamos a realizar varias simulaciones para verlo de una forma clara.

Cantidad	TAE	Años	Cuota	Total
250.000€	1%	11	2.000€	264.000€
250.000€	3%	30	1.054€	379.000€
250.000€	1%	30	804€	289.000€

De una forma clara se puede ver que la diferencia de 2 puntos del tipo de interés y alargando la hipoteca puede hacer que paguemos más de 100.000€ de interés de diferencia. Por eso es tan importante comparar hipotecas. Después de comparar tienes que negociar con las entidades de hipotecarias para seguir rebajando el tipo de interés todo los posible.

Requisitos

Los requisitos para conseguir la hipoteca mixta de Openbank son:

• Ahorros: debemos de disponer mínimo de un 20% del valor de la compraventa. Tenemos que recordar que los gastos de la hipoteca se suelen situar en un 10%.
• Ingresos mínimos: los ingresos mínimos para conseguir una hipoteca son de 1.200€ netos mensuales. El tipo de contrato deberá ser fijo y con una duración de 2 años.
• Endeudamiento: los gastos financieros no pueden superar el 40% de los ingresos teniendo en cuota que pagaremos de hipoteca.
• Ser mayores de edad: aunque parece lógico porque debemos de tener un contrato indefinido superior a dos años, hay que tener más de 18 años para conseguir la hipoteca mixta.

Comisiones de la hipoteca mixta Openbank

Vamos a repasar las comisiones que tienen todas las hipotecas e iremos poniendo lo que cobra Openbank en cada una de ellas:

• Comisiones de apertura: no tiene.
• Comisión por amortización parcial: no tiene.
• Comisión por amortización total: un 2% los primeros 10 años de la hipoteca y 0% después del décimo año.

Opinión de la hipoteca mixta Openbank

Es sin ninguna duda uno de los productos hipotecarios que más nos ha sorprendido. La hipoteca mixta de Openbank tiene una de las mejores condiciones hipotecarias y hay que tenerla en cuenta a la hora de contratar una hipoteca.

Artículo escrito por Alfredo Barandiarán Gil

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