Las hipotecas mixtas son un tipo de contrato hipotecario por el cual los primeros años de la hipoteca pagarás una cuota fija y los últimos años una cuota variable. Aunque son las hipotecas menos contratadas en España si que es bueno conocer los bancos de España que ofrecen hipotecas mixtas y las condiciones que tienen.
Mejores hipotecas mixtas en 2022
Os dejemos una tabla con el listado de bancos que ofrecen hipotecas mixtas en España y con el TAE correspondiente. Hemos realizado el estudio con una hipoteca fija a 10 años fija y el resto variable y 20 años fija y el resto variable que es como funcionan las hipotecas mixtas.
| Banco TAE | A 10 años | A 20 años |
|---|---|---|
| Evo Banco | 1,55% y Euribor+0,68% | 1,75% y Euribor+0,68% |
| Bankinter | 2,30% y Euribor+0,99% | 2,50% y Euribor+0,99% |
| Banco Santander | No ofrece información | No ofrece información |
| ING | 2,16% y Euribor+0,99% | No ofrece información |
| BBVA | No ofrece información | No ofrece información |
| Caixabank | No ofrece información | No ofrece información |
| Banco Sabadell | No ofrece información | No ofrece información |
| Abanca | No ofrece información | No ofrece información |
| Bankia | No ofrece información | No ofrece información |
| Liberbank | No ofrece información | No ofrece información |
Como podéis comprobar, las entidades bancarias no ofrecen apenas hipotecas mixtas y prefieren ofrecer hipotecas variables e hipotecas fijas.
Simulador de hipotecas mixtas
Realizar simulaciones de hipotecas mixtas es fundamental para poder ahorrar dinero. Cuando contratamos un préstamo hipotecario las dos variables más importantes son el tipo de interés y los años de duración del crédito. Por eso vamos a realizar simulaciones jugando con ambas variables y haremos cálculos aislando cada uno de estas dos variables.
| Cantidad | TAE | Años | Cuota | Total |
|---|---|---|---|---|
| 200.000€ | 3% | 25 | 948€ | 284.000€ |
| 200.000€ | 2,5% | 25 | 897€ | 269.000€ |
| 200.000 | 2% | 25 | 847€ | 254.000€ |
| 200.000 | 2% | 20 | 1.010€ | 242.000€ |
| 200.000 | 2,5% | 20 | 1.059€ | 254.000€ |
| 200.000 | 3% | 20 | 1.109€ | 266.000€ |
Fijaros como realizando simulaciones reales con hipotecas mixtas puede variar el coste total de la hipoteca hasta 50.000€ y eso que solo hemos variando un 1% TAE. Ahora vamos a realizar simulaciones solo con los años y el tipo interés.
Simulaciones con tipo de interés
| Cantidad | TAE | Años | Cuota | Total |
|---|---|---|---|---|
| 200.000€ | 2% | 15 | 1.281€ | 231.000€ |
| 200.000€ | 2% | 20 | 847€ | 254.000€ |
| 200.000€ | 2% | 30 | 739€ | 266.000€ |
La diferencia del coste total de las hipotecas mixtas cambiando solo los años de devolución es de 35.000€. Aunque hay que tener en cuenta que cuanto menor sean los años mayor será la cuota que tenemos que pagar mensualmente.
Simulación variando el tipo de interés
| Cantidad | TAE | Años | Cuota | Total |
|---|---|---|---|---|
| 200.000€ | 1% | 20 | 919€ | 220.000€ |
| 200.000€ | 2% | 20 | 1.011€ | 242.000€ |
| 200.000€ | 3% | 20 | 1.109€ | 266.000€ |
Observamos en la tabla como cada punto que sube el tipo de interés suponen 20.000€ más de coste anual. Por eso es importantísimo siempre negociar con todas las entidades bancarias.
Ranking de bancos que ofrecen hipotecas mixtas
En este caso es muy sencillo porque hay muy pocos bancos en España que ofrecen hipotecas a tipo mixto.
- Evo Banco.
- Ing.
- Bankinter.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de hipoteca me conviene?
Existen 3 tipos de hipotecas en España: fijo, variable y mixta. En la actualidad los que han contratado hipotecas variables se están beneficiando puesto que el euribor está en mínimos históricos. Por otro lado, lo que sucederá en el futuro es incierto y si suben los tipos de interés todos los que tengan hipotecas verán recompensado su tipo de contrato hipotecario. Si estás convencido que los tipos de interés seguirán bajos muchos años y luego subirán, entonces lo mejor es contratar una hipoteca mixta.
Vídeo con las mejores hipotecas de España
Aquí te dejamos un vídeo con las mejores hipotecas que se pueden contratar en España:
Si quieres más información sobre hipotecas no dudes en visitar la web de Economía Responsable.
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Artículo escrito por Alfredo Barandiarán Gil
- Alfredo Barandiarán Gil es licenciado en Administración y Dirección de Empresas en la Universidad Complutense de Madrid.
- Master en Dirección de Atención al Cliente en Esic.
- Fundador de Economía Responsable y redactor de contenidos.
- Dirige el canal de YouTube de Economía Responsable.
- Mi meta es ayudar a mejorar las finanzas de todas las personas.
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Actualizado el día 7 noviembre, 2022 por Alfredo Barandiarán
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