Hipoteca variable BBVA: características y opiniones

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Actualizado el día 22 septiembre, 2021 por Alfredo Barandiarán

La hipoteca variable BBVA es una de las mejores ofertas hipotecarias que podemos contratar en 2021. En este artículo hemos realizado una análisis completo de todas las características de esta hipoteca de BBVA, una comparativa con las mejores hipotecas variables y al finalizar daremos nuestra opinión como expertos en finanzas.

Características hipoteca variable BBVA

Nos vamos a centrar en las siguientes características:

  • Tipo de interés
  • Comisiones
  • Cantidad a solicitar
  • Tiempo de devolución

Tipo de interés

En cualquier producto financiero como es una hipoteca, siempre debemos de fijarnos en el TAE porque es la suma de los intereses y las comisiones. Todos los costes relacionados con la hipoteca se sumarán al tipo de interés y nos dará la TAE.

El TAE de la hipoteca variable BBVA es desde el Euribor+0,99% y tiene un máximo de Euribor+1,79%. El tipo de interés varía según la vinculación que realicemos con la entidad y la duración de la hipoteca (a mayor duración mayor será también el tipo de interés).

La vinculación que podemos realizar con la entidad para que nos salga más barata es:

  • Un seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Allianz Seguros vigente y al corriente de todos los pagos.
  • Un Seguro de amortización de préstamo de BBVA Seguros en vigor, al corriente de pago y que cubra como mínimo la mitad del importe de tu hipoteca. Si el 50% ya supera los 150.000€ no tendría que contratarse por más cantidad.
  • La domiciliación y mantener los ingresos en BBVA: nómina de más de 600 € o pensión de más 300 €; si eres autónomo, solo tienes que domiciliar tu cuota de autónomos. 

Comisiones

Uno de los puntos más importantes es que BBVA no tiene comisión de apertura. Todavía hay muchos bancos que tienen una comisión por abrir la hipoteca con la entidad. En el caso de la devolución del préstamo hipotecario de forma anticipada sí que hay que pagar una comisión de amortización. La comisión de amortización de los primeros 10 años tiene un límite de un 2% y durante los siguientes años de un 1,5%. Os dejamos un resumen de las comisiones:

  • Sin comisión de apertura
  • Comisión de amortización los primeros 10 años con límite del 2%
  • Comisión de amortización desde el año 11 con límite del 1,5%
  • Sin gastos de registro, notaría ni gestoría

Cantidad a solicitar

La cantidad mínima a solicitar son 20.000€ y la máxima 2.000.000€. La cantidad máxima que se puede conseguir es el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de estos dos valores).

Tiempo de devolución

Este préstamo hipotecario de BBVA se puede devolver en un mínimo de 15 años y un máximo de 30 años.

Condiciones de la hipoteca variable BBVA

Aquí os dejamos un listado con el resumen de todas las condiciones de la hipoteca variable de BBVA:

  • TAE desde euribor+0,99% hasta euribor+1,79%
  • Sin comisión de apertura
  • Comisión de amortización de un 2% los primeros 10 años y un 1,5% el resto
  • Cantidad máxima a solicitar hasta 2.000.0000€ y hasta un 80% sobre el valor de tasación o compraventa ( el menor de estos valores)

Vídeo explicativo hipoteca variable BBVA

Vídeo explicativo hipoteca variable BBVA

Comparativa con otras hipotecas

En este apartado hemos realizado una comparativa de la hipoteca variable BBVA con las mejores hipotecas variables que ofrecen los bancos en España.

BBVA

Con bonificación: Euribor+0,99%.

Sin bonificación: euribor+1,99%.

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 2% los 10 primeros años y 1,5% los siguientes.

Evo Banco

Con bonificación: Euribor+0,70%.

Sin bonificación: euribor+0,93%.

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,15% los 5 primeros años y 0% los siguientes.

Logo hipotecas Coinc

Euribor+0,89%.

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,15% los 5 primeros años y 0% los siguientes.

Openbank

Con bonificación: Euribor+0,95%.

Sin bonificación: Euribor+1,35.

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,25% los primeros 3 años y 0% los siguientes.

ING

Con bonificación: Euribor+0,99%.

Sin bonificación: Euribor+1,79%.

Financiación hasta el 80%.

Sin comisión de amortización.

Santander

Con bonificación: Euribor+1,29%.

Sin bonificación: Euribor+2,29%.

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,25% los primeros 5 años y 0,15% los siguientes.

BancoTAE hipotecas variables
Evo BancoEuribor+0,70%-0,93%
MyinvestorEuribor+0,89%
CoincEuribor+0,89%
OpenbankEuribor+0,95%-1,35%
BBVAEuribor+0,99%-1,79%
INGEuribor+0,99-1,79%
Banco SantanderEuribor+1,12%-1,80%
CaixabankEuribor+1,25%-3,25%
AbancaEuribor+2,25%-3,09%
BankinterEuribor+2,69%-3,34%
SabadellEuribor+2,79%-3,36%
Bancos y tipo de interés de las hipotecas variables

Requisitos

Los requisitos para contratar la hipoteca variable BBVA son:

  • Ingresos netos superiores a 1.200€ anuales.
  • Endeudamiento inferior al 40% teniendo en cuenta la cuota de la hipoteca.
  • Tipo de contrato indefinido, funcionario o pensión. En el caso de contrato indefinido la antigüedad debe ser superior a 2 años.
  • Residir en España.
  • Ser mayor de edad.

Ventajas y desventajas

La gran ventaja que tiene BBVA con respecto al resto de bancos es la rapidez en la gestión de las hipotecas y el alto porcentaje de aprobación. El tipo de interés que ofrece también es muy competitivo. Os dejamos un resumen con todas las ventajas y desventajas.

VentajasDesventajas
Tipo de interés competitivoComisión de amortización
Alto porcentaje de aprobaciónAlta vinculación con BBVA
Rapidez en la tramitación
Ventajas y desventajas hipoteca variable BBVA

Simulación de una hipoteca variable BBVA

Aquí podemos varias simulaciones de diferentes hipotecas variables con BBVA. Dado un valor a la hipoteca y con un plazo de devolución de 30 años, veremos como diferentes tipos de interés modifican sustancialmente las cuotas a pagar mensuales y la devolución total del préstamo hipotecario. Con esta simulación realizada, podéis observar lo importante que es bajar el tipo de interés lo máximo posible.

El cuadro que veis abajo es el cuadro de amortización de nuestra simulación. Entre el tipo de interés máximo y mínimo existe una diferencia de 70.000€.

HipotecaDuraciónTAECuota mensualTotal préstamo
300.000€30 años1,71%1.065,86€383.709€
300.000€30 años2,25%1.146.74€412.825€
300.000€30 años2,93%1.253,51€451.266€
Simulación de una hipoteca variable con BBVA

Proceso de contratación

El proceso para contratar una hipoteca variable con BBVA es muy sencillo. Aquí os dejamos el paso a paso para recibir vuestra primera oferta hipotecaria:

Proceso de contratación 1
Proceso de contratación 1

En este primer punto solo tenemos que hacer clic en el botón de «simula tu hipoteca».

Proceso de contratación 2
Proceso de contratación 2

Ahora en este punto debemos de marcar si somos clientes ya de BBVA o no. En el caso de ser cliente, tenemos que poner nuestro usuario y contraseña de la banca online.

Proceso de contratación 3
Proceso de contratación 3

En este pequeño paso solo nos indica las pautas que veremos a continuación y que solo tardaremos 5 minutos en finalizar la solicitud.

Proceso de contratación 4
Proceso de contratación 4

Este cuarto punto es muy importante puesto que tenemos que decirle a BBVA cuantos titulares seremos en la hipoteca.

Proceso de contratación 5
Proceso de contratación 5

Por último y para recibir nuestra oferta debemos de añadir nuestros datos personales y profesionales. Después de esto ya tendremos una primera oferta para nuestra hipoteca y nos llamará un gestor de BBVA para seguir realizando los trámites y el envío de la documentación.

Opiniones hipoteca variable BBVA

Sin duda alguna la hipoteca variable de BBVA es uno de los préstamos hipotecarios que debemos de comparar antes de realizar una contratación con cualquier otro banco. Tiene un tipo de interés muy competitivo y no tiene comisión de amortización. Los trámites para realizar toda la gestión documental son muy sencillos y en todo momento estás asesorado.

Ya sabéis que nosotros siempre os recomendamos comparar con los 5 o 6 mejores bancos que ofrecen hipotecas y este es uno de los bancos que debemos comparar.

Artículo escrito por Alfredo Barandiarán Gil

Alfredo Barandiarán Gil autor en Economía Responsable
  1. Licenciado en Administración y Dirección de Empresas en la Universidad Complutense de Madrid.
  2. Master en Dirección de Atención al Cliente en Esic.
  3. Fundador de Economía Responsable y redactor de contenidos.
  4. Dirige el canal de Youtube de Economía Responsable.
  5. Mi meta es ayudar a mejorar las finanzas de todas las personas.
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