Hipoteca variable Openbank: características y opiniones

La hipoteca variable Openbank es una de las mejores hipotecas variables que puedes contratar en España. En este artículo vamos a realizar un análisis de la hipoteca variable de Openbank, la compararemos con el resto de hipotecas variables, realizaremos simulaciones y por último daremos nuestra opinión.

Características

Primero os vamos a mostrar una tabla con las características principales de la hipoteca variable de Openbank y luego os mostramos en detalle toda la información:

CaracterísticasDescripción
Tipo de interésDesde el 1,98% TAE Variable
Cantidad a solicitarFinanciación hasta el 80%
Tiempo de devoluciónEl tiempo máximo de devolución son 30 años
Características de la hipoteca variable de Openbank

Tipo de interés

Tipo de interés de la hipoteca variable Openbank
Tipo de interés de la hipoteca variable Openbank

El tipo de interés siempre lo medimos con el TAE porque es la suma de los intereses y de las comisiones de cualquier hipoteca. El tipo de interés variable de la hipoteca de Openbank cumpliendo condiciones es del 1,98% TAE y sin cumplir condiciones del 2,10% TAE variable.

El TIN variable sin cumplir condiciones es de Euribor+1,29% y cumpliendo condiciones Euribor+0,89%

Cantidad a solicitar

Puedes solicitar desde 30.000€ hasta los 3.000.000€. Es una de las ventajas que tiene Openbank y es que los límites inferiores y máximos que ofrece son superiores al resto de hipotecas variables. La mayoría de las ofertas hipotecarias te dejan solicitar un mínimo de 50.000€ y un máximo de 1.000.000€.

Podemos conseguir una financiación del 80% del menor de dos valores: tasación o compraventa.

Años de duración del contrato hipotecario

Puedes solicitar tu hipoteca variable de Openbank con un mínimo de 5 años y un máximo de 30 años. Es otra de las grandes ventajas de esta hipoteca de Openbank puesto muchos de los bancos solo te dejan contratar una hipoteca variable con un mínimo de 10 años. Sin embargo el límite máximo es de 30 años cuando el muchos de los bancos ofrecen hipotecas variables a 40 años.

Comisiones de la hipoteca variable Openbank

Os mostramos un listado con todas las comisiones de la hipoteca variable de Openbank:

  • Comisiones de amortización parcial: no tiene comisiones por amortizar de forma parcial la hipoteca.
  • Comisión de apertura: no tiene comisión de apertura. La mayoría de los bancos ya no cobran por este servicio.
  • Comisión por subrogación: no tiene tampoco comisiones por la subrogación a otras hipotecas.
  • Comisión por amortización total: 0,25% de comisión durante los primeros 3 años del préstamo hipotecario
Comisión de amortización total
Comisión de amortización total

Requisitos

Si estas dispuesto a contratar la hipoteca variable de Openbank debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • 20% de ahorros: Openbank te puede financiar hasta el 80% del valor de la compraventa. Esto supone que debes de tener ahorrados el 20% y sumar también los gastos como son el IVA o ITP.
  • Ingresos fijos: debemos de tener ingresos fijos mensuales superiores a 1.200€. Además, estos ingresos deben de proceder del mismo origen y tener más de dos años.
  • Endeudamiento: la cuota máxima mensual que nos permitirá pagar Openbank es del 40% de nuestros ingresos y tendrá en cuenta la cuota resultante de la hipoteca.
  • Tener más de 18 años: aunque podemos contratar hipotecas para jóvenes siempre habrá que ser mayor de edad.

Documentación

Además de cumplir con los requisitos que nos pide Openbank tendremos que justificarlos enviando la siguiente documentación:

  • Justificante de ingresos:
    • Empleados por cuenta ajena: última nómina
    • Autónomos: IRPF o IVA del último trimestre y anual
    • Jubilados: carta de revalorización de la pensión
  • Movimientos bancarios de los últimos 3 meses
  • Vida laboral
  • Última declaración del IRPF

Proceso de contratación

Para iniciar el proceso de contratación de una hipoteca con Openbank primero tienes que tener la casa ya mirada puesto que realizar el estudio necesitan conocer los datos de la vivienda. Estos son los pasos para conseguir la hipoteca variable de Openbank:

  1. Tener el precio de la vivienda y la casa que quieres comprar
  2. Realizar una simulación en Openbank
  3. Enviar la documentación
  4. Confirmar los datos con un agente de Openbank
  5. Realizar la tasación de la vivienda
  6. Firmar la hipoteca

Simulación de la hipoteca variable Openbank

Las variables más importantes en las que debemos de fijarnos para contratar una hipoteca son los años de duración del préstamo hipotecario y el tipo de interés. Hemos realizado 5 simulaciones con una hipoteca de 250.000€, diferentes tipos de interés y tiempos de devolución diferentes:

CantidadTAEAños Cuota Total
250.000€2,19%251.082€324.000€
250.000€2,49%251.120€336.000€
250.000€2,19%30986€355.000€
250.000€2,49%30947€341.000€
250.0000,99%201.148€275.000€
Simulaciones de hipoteca variable Openbank

Vídeo con las mejores hipotecas

Aquí os dejamos un vídeo con las mejores hipotecas variables que se pueden contratar en España:

Mejores hipotecas variables

Vídeo explicativo de la hipoteca variable Openbank

Aquí te dejamos el vídeo completo con todas las características, requisitos y opiniones de la hipoteca variable de Openbank:

Hipoteca variable Openbank

Comparativa con las mejores hipotecas variables en 2022

Hemos realizado una comparativa de la hipoteca variable de Openbank con las mejores hipotecas de España. Primero veréis las características principales de cada hipoteca y luego os mostramos más información de cada una:

Logo Myinvestor

Euribor+0,89%

1,12% TAE variable

Financiación hasta el 80%.

Ingresos mínimos mensuales 4.000€ netos mensuales

Sin comisión de amortización

Evo Banco

Con bonificación: Euribor+0,70%.

TAE variable 1,22%

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,15% los 5 primeros años y 0% los siguientes.

Santander

Con bonificación: Euribor+0.88%

TAE variable 1,23% con máxima bonificación

Para conseguir máxima bonificación hasta 5 vinculaciones obligatorias

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,25% los primeros 5 años y 0,15% los siguientes.

pibank

TAE variable 1,26%

Sin comisión de estudio ni de amortización

Financiación hasta el 90% de compraventa o el 80% de tasación.

No es necesario realizar domiciliar la nómina ni contratar seguros con Pibank

Logo hipotecas Coinc

Euribor+0,89%.

TAE variable 1,75%

Sin necesidad de realizar vinculaciones

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,15% los 5 primeros años y 0% los siguientes.

ING

TAE variable 1,64% TAE

Financiación hasta el 80%.

Sin comisión de amortización.

BBVA

Con bonificación: desde Euribor+0,79% y TAE variable 1,83%

Sin bonificación: desde Euribor+1,89% y TAE variable Euribor+2,05%

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,15% los 5 primeros años y 0% los siguientes.

Openbank

TAE variable desde 2,67% (TIN 1,70%) y Euribor+0,70% cumpliendo condiciones. Ejemplo de una hipoteca de 100.000€ a 25 años

Todo el proceso es 100% hasta la visita del notario

Preaprobación al momento

Gestor personal que te acompaña hasta la firma

Financiación hasta el 80% para la vivienda habitual

Consulta condiciones

Abanca

TAE variable desde 3,03%

Financiación hasta el 80%.

Comisión de amortización del 0,15% los 5 primeros años y 0% los siguientes.

Hipoteca variable Pibank

La hipoteca variable Pibank ofrece muy buenas condiciones y tiene las siguientes características:

  • Tipo de interés: TAE variable desde 1,26%
  • Cantidad a financiar: 90% del valor de compra o el 80% del valor de tasación
  • Tiempo de la hipoteca: hasta 35 años

Aquí puedes leer todas la información de la hipoteca variable Pibank.

Hipoteca variable BBVA

La hipoteca variable de BBVA tiene las siguientes características:

  • Tipo de interés: TAE variable desde 1,36%
  • Cantidad a financiar: el 80% del valor de la compra o tasación
  • Tiempo de la hipoteca: hasta 30 años

Lee aquí todas las opiniones de la hipoteca variable BBVA.

Hipoteca variable Evo Banco

Sin duda Evo Banco ofrece una de las mejores hipotecas variables y ofrece las siguientes condiciones:

  • Tipo de interés: TAE variable desde 1,42%
  • Cantidad a financiar: hasta el 80% del valor de compra o tasación
  • Tiempo de la hipoteca: hasta 30 años

Aquí tienes toda la información de la hipoteca variable de Evo Banco.

Hipoteca variable Banco Santander

La hipoteca variable del Banco Santander tiene las siguientes características:

  • Tipo de interés: TAE variable desde el 1,23%
  • Cantidad a financiar: hasta el 80% del valor de la compra o tasación
  • Tiempo de la hipoteca: hasta 30 años

Ventajas y desventajas

La hipoteca variable de Openbank tiene una buena oferta variable porque el tipo de interés que ofrece es inferior a la media del tipo de interés de otras hipotecas. Hemos realizado un cuadro con todas las ventajas y desventajas:

VentajasDesventajas
Tipo de interésProceso de contratación
Productos vinculados
Sin comisiones
Ventajas y desventajas de la hipoteca variable de Openbank

En las ventajas de la hipoteca variable de Openbank hemos destacado el tipo de interés tan bajo que ofrece, las pocas vinculaciones que tenemos que realizar y que no tiene comisiones de amortización parcial ni de apertura.

La única desventaja de podemos poner a esta hipoteca es que no puedes empezar el proceso de contratación hasta tener elegida la casa que quieres comprar.

Opinión de hipoteca variable de Openbank

Nuestra opinión es que la hipoteca variable de Openbank ofrece muy buenas condiciones porque el tipo de interés que ofrece es muy bajo, no tiene comisiones de apertura ni de amortización parcial y casi no tiene vinculaciones.

Opiniones de los usuarios de la hipoteca variable de Openbank

Hemos recopilado opiniones y comentarios que nos dejan los usuarios de esta hipoteca en nuestra página web y redes sociales:

Me ayudaron en todo momento y todo fue sobre ruedas

Federico López

Aunque finalmente no contraté la hipoteca el proceso fue muy fácil

Rosa Cal

Otros productos de Openbank

Aquí podéis ver todos los productos que ofrece Openbank:

Datos de interés de Openbank

Aquí os dejamos todos los datos de interés de Openbank:

InformaciónDescripción
Página webhttps://www.openbank.es/
Número de teléfono91/177 33 10
Horario de atención al clienteLos 7 días de la semana las 24 horas
Información general de Openbank

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Artículo escrito por Alfredo Barandiarán Gil

Alfredo Barandiarán Gil autor en Economía Responsable
  1. Alfredo Barandiarán Gil es licenciado en Administración y Dirección de Empresas en la Universidad Complutense de Madrid.
  2. Master en Dirección de Atención al Cliente en Esic.
  3. Fundador de Economía Responsable y redactor de contenidos.
  4. Dirige el canal de YouTube de Economía Responsable.
  5. Mi meta es ayudar a mejorar las finanzas de todas las personas.
  6. El perfil de Facebook también está actualizado.
  7. También me puedes encontrar en el Twitter de Economía Responsable.

Actualizado el día 9 julio, 2022 por Alfredo Barandiarán

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