La hipoteca variable Openbank es una de las mejores hipotecas variables que puedes contratar en España. En este artículo vamos a realizar un análisis de la hipoteca variable de Openbank, la compararemos con las mejores hipotecas, realizaremos simulaciones y por último daremos nuestra opinión.
LAS MEJORES HIPOTECAS VARIABLES EN 2023
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Características
Primero os vamos a mostrar una tabla con las características principales de la hipoteca variable de Openbank y luego os mostramos en detalle toda la información:
| Características | Descripción |
|---|---|
| Tipo de interés | Desde Euribot+0,70% |
| Cantidad a solicitar | Financiación hasta el 80% |
| Tiempo de devolución | El tiempo máximo de devolución son 30 años |
Tipo de interés
El tipo de interés siempre lo medimos con el TAE porque es la suma de los intereses y de las comisiones de cualquier hipoteca. El tipo de interés variable de la hipoteca de Openbank cumpliendo condiciones es desde Euribor +0,70% cumpliendo condiciones.
El TIN variable sin cumplir condiciones es de Euribor+1,29% y cumpliendo condiciones Euribor+0,70%
Cantidad a solicitar
Puedes solicitar desde 30.000€ hasta los 3.000.000€. Es una de las ventajas que tiene Openbank y es que los límites inferiores y máximos que ofrece son superiores al resto de hipotecas variables. La mayoría de las ofertas hipotecarias te dejan solicitar un mínimo de 50.000€ y un máximo de 1.000.000€.
Podemos conseguir una financiación del 80% del menor de dos valores: tasación o compraventa.
Años de duración del contrato hipotecario
Puedes solicitar tu hipoteca variable de Openbank con un mínimo de 5 años y un máximo de 30 años. Es otra de las grandes ventajas de esta hipoteca de Openbank puesto muchos de los bancos solo te dejan contratar una hipoteca variable con un mínimo de 10 años. Sin embargo el límite máximo es de 30 años cuando el muchos de los bancos ofrecen hipotecas variables a 40 años.
Comisiones de la hipoteca variable Openbank
Os mostramos un listado con todas las comisiones de la hipoteca variable de Openbank:
- Comisiones de amortización parcial: no tiene comisiones por amortizar de forma parcial la hipoteca.
- Comisión de apertura: no tiene comisión de apertura. La mayoría de los bancos ya no cobran por este servicio.
- Comisión por subrogación: no tiene tampoco comisiones por la subrogación a otras hipotecas.
- Comisión por amortización total: 0,25% de comisión durante los primeros 3 años del préstamo hipotecario
Requisitos
Si estas dispuesto a contratar la hipoteca variable de Openbank debes cumplir con los siguientes requisitos:
- 20% de ahorros: Openbank te puede financiar hasta el 80% del valor de la compraventa. Esto supone que debes de tener ahorrados el 20% y sumar también los gastos como son el IVA o ITP.
- Ingresos fijos: debemos de tener ingresos fijos mensuales superiores a 1.200€. Además, estos ingresos deben de proceder del mismo origen y tener más de dos años.
- Endeudamiento: la cuota máxima mensual que nos permitirá pagar Openbank es del 40% de nuestros ingresos y tendrá en cuenta la cuota resultante de la hipoteca.
- Tener más de 18 años: aunque podemos contratar hipotecas para jóvenes siempre habrá que ser mayor de edad.
Documentación
Además de cumplir con los requisitos que nos pide Openbank tendremos que justificarlos enviando la siguiente documentación:
- Justificante de ingresos:
- Empleados por cuenta ajena: última nómina
- Autónomos: IRPF o IVA del último trimestre y anual
- Jubilados: carta de revalorización de la pensión
- Movimientos bancarios de los últimos 3 meses
- Vida laboral
- Última declaración del IRPF
Proceso de contratación
Para iniciar el proceso de contratación de una hipoteca con Openbank primero tienes que tener la casa ya mirada puesto que realizar el estudio necesitan conocer los datos de la vivienda. Estos son los pasos para conseguir la hipoteca variable de Openbank:
- Tener el precio de la vivienda y la casa que quieres comprar
- Realizar una simulación en Openbank
- Enviar la documentación
- Confirmar los datos con un agente de Openbank
- Realizar la tasación de la vivienda
- Firmar la hipoteca
Simulación de la hipoteca variable Openbank
Las variables más importantes en las que debemos de fijarnos para contratar una hipoteca son los años de duración del préstamo hipotecario y el tipo de interés. Hemos realizado 5 simulaciones con una hipoteca de 250.000€, diferentes tipos de interés y tiempos de devolución diferentes:
| Cantidad | TAE | Años | Cuota | Total |
|---|---|---|---|---|
| 250.000€ | 2,19% | 25 | 1.082€ | 324.000€ |
| 250.000€ | 2,49% | 25 | 1.120€ | 336.000€ |
| 250.000€ | 2,19% | 30 | 986€ | 355.000€ |
| 250.000€ | 2,49% | 30 | 947€ | 341.000€ |
| 250.000 | 0,99% | 20 | 1.148€ | 275.000€ |
Vídeo con las mejores hipotecas
Aquí os dejamos un vídeo con las mejores hipotecas variables que se pueden contratar en España:
Vídeo explicativo de la hipoteca variable Openbank
Aquí te dejamos el vídeo completo con todas las características, requisitos y opiniones de la hipoteca variable de Openbank:
Comparativa con las mejores hipotecas variables en 2023
Hemos realizado una comparativa de la hipoteca variable de Openbank con las mejores hipotecas variables. Primero veréis las características principales de cada hipoteca y luego os mostramos más información de cada una:
- Desde el tercer año Euribor+0,48% TIN cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina y seguro de hogar
- No ofrece préstamos personales
- Euribor+0,60% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de préstamos
- Desde Euribor a 1 año+0,60% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de vida
- Euribor+0,60% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y aportaciones al plan de pensiones
- Euribor+0,65% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de préstamo
- Euribor +0,69% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y eficiencia energética
- Euribor+0,75% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Domiciliación de nómina
- Oferta muy reducida, complicado que te aprueben la hipoteca
- No ofrece préstamos personales
- Euribor+0,75% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de vida
- Euribor+0,75% cumpliendo condiciones
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y tarjeta de crédito
- Euribor+0,89% TIN
- Financiación hasta el 80%
- Bonificaciones con domiciliación de nómina
- No ofrece préstamos personales
Ventajas y desventajas
La hipoteca variable de Openbank tiene una buena oferta variable porque el tipo de interés que ofrece es inferior a la media del tipo de interés de otras hipotecas. Hemos realizado un cuadro con todas las ventajas y desventajas:
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Tipo de interés | Proceso de contratación |
| Productos vinculados | |
| Sin comisiones |
En las ventajas de la hipoteca variable de Openbank hemos destacado el tipo de interés tan bajo que ofrece, las pocas vinculaciones que tenemos que realizar y que no tiene comisiones de amortización parcial ni de apertura.
La única desventaja de podemos poner a esta hipoteca es que no puedes empezar el proceso de contratación hasta tener elegida la casa que quieres comprar.
Opinión de hipoteca variable de Openbank
Nuestra opinión es que la hipoteca variable de Openbank ofrece muy buenas condiciones porque el tipo de interés que ofrece es muy bajo, no tiene comisiones de apertura ni de amortización parcial y casi no tiene vinculaciones.
Opiniones de los usuarios de la hipoteca variable de Openbank
Hemos recopilado opiniones y comentarios que nos dejan los usuarios de esta hipoteca en nuestra página web y redes sociales:
Me ayudaron en todo momento y todo fue sobre ruedas
Federico López
Aunque finalmente no contraté la hipoteca el proceso fue muy fácil
Rosa Cal
Preguntas frecuentes
Aquí os respondemos a todas las preguntas que podáis tener sobre la hipoteca variable de Openbank:
Otros productos de Openbank
Aquí podéis ver todos los productos que ofrece Openbank:
- Cuenta Openbank: la cuenta corriente Openbank es 100% online y ofrece buenas condiciones.
- Cuenta de ahorro: aunque ofrece una remuneración muy baja aquí tienes la cuenta de ahorro de Openbank.
- Tarjeta de débito: la tarjeta de débito Openbank no tiene comisiones de mantenimiento ni envío.
- Tarjeta de crédito: aquí puedes ver todas las tarjetas de crédito de Openbank.
- Tarjeta monedero: la tarjeta monedero de Openbank es gratis y sin comisiones
- Préstamos personales: puedes ver aquí todos los préstamos de Openbank.
- Hipotecas: puedes contratar también la hipoteca mixta Openbank y la hipoteca fija de Openbank.
Datos de interés de Openbank
Aquí os dejamos todos los datos de interés de Openbank:
| Información | Descripción |
|---|---|
| Página web | https://www.openbank.es/ |
| Número de teléfono | 91/177 33 10 |
| Horario de atención al cliente | Los 7 días de la semana las 24 horas |
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Actualizado el día 21 agosto, 2023 por Alfredo Barandiarán
Alfredo Barandiarán no solo es un apasionado de las finanzas y la economía sino que tiene más de 10 años de experiencia ayudando a las personas a encontrar el mejor producto financiero posible. Ha trabajado 5 años en Iahorro y 2 años en Atrapacrédito. Actualmente lleva 3 años dirigiendo el comparador financiero Economía Responsable. Estoy graduado en empresariales en la Universidad Complutense de Madrid y ha realizado estudios en ESIC y CEF. Puedes ver toda la experiencia profesional de Alfredo Barandiarán en su perfil de LinkedIn.
