Hipoteca variable Openbank: características y opiniones

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Actualizado el día 21 septiembre, 2021 por Alfredo Barandiarán

La hipoteca variable Openbank es una de las mejores ofertas hipotecarias que puedes encontrar en España. En este artículo vamos a realizar un análisis de la hipoteca variable de Openbank, la compararemos con el resto de hipotecas variables, realizaremos simulaciones y por último daremos nuestra opinión.

Antes de comenzar, recordemos que una hipoteca variable es aquella donde la cuota que pagamos cada mes puede variar debido a que depende directamente del Euribor.

Características de la hipoteca variable Openbank

El tipo de interés de las hipotecas es sin ninguna duda uno de las variables más importantes así que empezaremos por ese punto.

Tipo de interés

El tipo de interés de la hipoteca variable de Openbank es del 2,19% TAE si está bonificada y del 2,49% TAE si no está bonificada. Para conseguir la hipoteca bonificada hay que domiciliar la nómina y un seguro de hogar con el banco. Aunque pueda parecer un rebaja corta un 0,3% puede suponer miles de euros a lo largo del contrato hipotecario.

El tipo de interés medio actual de las hipotecas variables en España se sitúa en un 2,18%. Esto significa que el tipo de interés de Openbank está por encima del resto de bancos de España. Ahora vamos a realizar un tabla comparando los tipos de interés de las hipotecas variables de los bancos.

BancoTAE
Evo BancoEuribor+0,70%-0,93%
INGEuribor+0,99%-1,79%
BBVAEuribor+0,99-2,52%
Banco SantanderEuribor+1-12%-1,80%
CaixabankEuribor+1,25%-3,25%
AbancaEuribor+2,25%-3,09%
BankiaEuribor+2,30-3,15%
BankinterEuribor+2,69%-3,34%
SabadellEuribor+2,79%-3,36%
Tipo de interés de las hipotecas variables en España

Ahora vamos a entrar más en detalle sobre el tipo de interés exacto que ofrece Openbank.

Tipo de interés de la hipoteca variable bonificada Openbank

% ahorrosTIN primer añoTIN resto de añosTAE variable
Hasta un 50%1,99%Euríbor +0,79%12,19%2
Hasta un 70%1,99%Euríbor +0,89%12,19%2
Hasta un 80%1,99%Euríbor +0,99%12,19%2
Hipoteca Bonificada Openbank

Tipo de interés de la hipoteca variable sin bonificar Openbank

% ahorrosTIN primer añoTIN resto de añosTAE Variable
Hasta un 50%2,39%Euríbor +1,19%2,41%
Hasta un 70%2,39%Euríbor +1,29%2,41%
Hasta un 80%2,39%Euríbor +1,39%2,41%
Tipo de interés de la hipoteca sin bonificar Openbank

Cantidad a solicitar

Puedes solicitar desde 30.000€ hasta los 3.000.000€. Es una de las ventajas que tiene Openbank y es que los límites inferiores y máximos que ofrece son superiores al resto de hipotecas variables. La mayoría de las ofertas hipotecarias te dejan solicitar un mínimo de 50.000€ y un máximo de 1.000.000€.

Años de duración del contrato hipotecario

Puedes solicitar tu hipoteca variable de Openbank con un mínimo de 5 años y un máximo de 30 años. Es otra de las grandes ventajas de este producto financiero de Openbank puesto muchos de los bancos solo te dejan contratar una hipoteca variable con un mínimo de 10 años. Sin embargo el límite máximo es de 30 años cuando el muchos de los bancos ofrecen hipotecas variables a 40 años.

Requisitos para contratar la hipoteca variable Openbank

Si estas dispuesto a contratar una hipoteca variable con Openbank debes cumplir con una serie de requisitos.

  • 20% de ahorros: Openbank te puede financiar hasta el 80% del valor de la compraventa. Esto supone que debes de tener ahorrados el 20% y sumar también los gastos como son el IVA o ITP.
  • Ingresos fijos: debemos de tener ingresos fijos mensuales superiores a 1.200€. Además, estos ingresos deben de proceder del mismo origen y tener más de dos años.
  • Endeudamiento: la cuota máxima mensual que nos permitirá pagar Openbank es del 40% de nuestros ingresos y tendrá en cuenta la cuota resultante de la hipoteca.
  • Tener más de 18 años: aunque podemos contratar hipotecas para jóvenes siempre habrá que ser mayor de edad.

Simulación de la hipoteca variable Openbank

Las variables más importantes en las que debemos de fijarnos para contratar una hipoteca son los años y el tipo de interés. Cuánto más dure la hipoteca mayores serán las comisiones y cuanto mayor sea el tipo de interés menores serán las comisiones. Por estos motivos es muy importante realizar simulaciones de hipotecas para conseguir la que mejor se adapte a nuestras necesidades.

CantidadTAEAños Cuota Total
250.000€2,19%251.082€324.000€
250.000€2,49%251.120€336.000€
250.000€2,19%30986€355.000€
250.000€2,49%30947€341.000€
250.0000,99%201.148€275.000€
Simulaciones de hipoteca variable Openbank

Comisiones de la hipoteca variable Openbank

Vamos a repasar las comisiones que tiene esta hipoteca variable. Estamos en la obligación de recordar que no podemos confundirlo con los gastos de hipoteca. Los gastos de la hipoteca son los que tenemos que pagar siempre que compremos una hipoteca y las comisiones dependen exclusivamente de cada banco. En este caso las comisiones son.

  • Comisiones de amortización parcial: no tiene comisiones por amortizar de forma parcial la hipoteca.
  • Comisión de apertura: no tiene comisión de apertura. La mayoría de los bancos ya no cobra por este servicio.
  • Comisión por subrogación: no tiene tampoco comisiones por la subrogación de otras hipotecas.
  • Comisión por subrogación total: 0,25% de comisión por la subrogación total los primeros 3 años de contrato hipotecario.

Opinión de hipoteca variable de Openbank

La hipoteca variable de Openbank tiene una buena oferta variable porque aunque tiene un tipo de interés superior a la media ofrece otra serie de ventajas que veremos.

Comparar hipotecas es fundamental y esta es sin duda alguna de en la que tenemos que solicitar información con el banco. También te dejamos un enlace con las mejores hipotecas que puedes contratar.

Ventajas y desventajas

VentajasDesventajas
Duración del contratoTipo de interés
Productos vinculados
Sin comisiones
Ventajas y desventajas de la hipoteca variable de Openbank

Artículo escrito por Alfredo Barandiarán Gil

Alfredo Barandiarán Gil autor en Economía Responsable
  1. Licenciado en Administración y Dirección de Empresas en la Universidad Complutense de Madrid.
  2. Master en Dirección de Atención al Cliente en Esic.
  3. Fundador de Economía Responsable y redactor de contenidos.
  4. Dirige el canal de Youtube de Economía Responsable.
  5. Mi meta es ayudar a mejorar las finanzas de todas las personas.
  6. El perfil de Facebook también está actualizado.
  7. También me puedes encontrar en el Twitter de Economía Responsable.
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